Рыночный налог: станет ли недвижимость в Красногорске доступней?

Рыночный налог на недвижимость, о котором ведется так много разговоров и который вызывает массовые недовольства граждан, вступит в силу не ранее 2013 года, так как на данный момент не проработаны все его аспекты, не подготовлена полностью нормативно-правовая база как на Федеральном уровне, так и в субъектах федерации, где муниципальные власти могут вносить собственные поправки и назначать льготы.

Однако вопреки негативному отношению большинства к подобной мере, эксперты утверждают, что это традиционная практика развитых стран, которая несет благоприятные последствия для рынка. То есть специалисты полагают, что с введением налога, недвижимость в Красногорске, других подмосковных городах, столице и всех регионах России станет доступнее. Объяснение этому следующее.

Несмотря на колоссальные объемы ежегодно вводимого в эксплуатацию жилья, на рынке наблюдается дефицит предложения, что обуславливает галопирующий рост цен на недвижимость. Куда же в таком случае исчезают миллионы квадратных метров, которые казалось бы, должны удовлетворять потребности населения в жилплощади? Дело в том, что солидная доля из общего объема жилья приобретается с инвестиционными перспективами. И действительно, при сохраняющейся тенденции роста цен на жилплощадь и достаточно дешевом ее последующем содержании, покупка и последующая продажа квартир в Видном и других регионах - становится выгодным способом получения прибыли.

Таким образом, многие жилые объекты просто пустуют, а на рынке тем временем наблюдается ажиотаж, подогревающий цены. С введением же налога, содержание жилья станет требовать больших расходов, что невыгодно для инвесторов. Следовательно, на рынок выйдут ранее 'придержанные' квартиры, а вновь вводимые в эксплуатацию - будут покупаться в первую очередь по прямому назначению - для непосредственного проживания. Это снизит цены на квартиры и расширит круг тех, кто может позволить себе их покупку.

Рыночный налог на недвижимость заменит два существующих сегодня сбора - земельный и имущественный и будет взиматься, исходя из рыночной стоимости жилплощади, а не оценки БТИ.